去銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的時(shí)候，很多借款人會(huì)考慮到貸款利息的問題，就會(huì)考慮去銀行申請(qǐng)一下提前還貸。畢竟提前還貸確實(shí)能夠節(jié)省一筆大利息，而且還可以縮短還款時(shí)間。房貸等額本息提前還款利息怎么算？計(jì)算方法大家要知道。

房貸等額本息提前還款利息怎么算？

首先大家需要了解，等額本息的利息計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

等額本息的計(jì)算公式是：月還款額（本金+利息）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]。

舉個(gè)例子，假設(shè)借款人申請(qǐng)的房貸金額為100萬元，準(zhǔn)備提前還貸10萬元，按揭30年，貸款利率4.9%。如果通過“月供不變縮短還款年限”的方式提前還貸后，還貸13個(gè)月后提前還貸，本應(yīng)347個(gè)月。現(xiàn)在變成了280個(gè)月，減少了67個(gè)月。也就是說，提前還貸后，再還23年多就可以還清房貸。

如果選擇“還款期限不變，減少月供”方式，提前還貸后，還需要還貸347個(gè)月。但是，接下來的每個(gè)月，他的月供減少為4767元。相比最初的5307元，每月還貸金額減少了540元。

從節(jié)省利息來看，選擇月供基本不變，節(jié)省利息約25.69萬元。選擇還款期限不變，節(jié)省利息約8.7萬元。