在不同情況下，公積金貸款年限規范如下：

一、一手房

1、購買經濟適用房、商品房及集資合作建房的公積金貸款期限最長為30年；

2、建造、翻建及大修自住房的公積金貸款期限最長為20年；

3、上述同時不超過借款人的法定退休年齡延后5年。

二、二手房

1、二手房的公積金貸款期限最長為20年，且不超過房屋評估基準日剩余使用年限的折半期限；

2、不超過借款人法定退休年齡后5年；

3、上述超過任意一項期限的，需要以其中的最短時間作為貸款期限。

三、商業貸款轉公積金貸款

1、一手房轉公積金貸款期限最長為30年；

2、二手房轉公積金貸款期限最長為20年，并按房屋剩余使用年限折半計算；

3、轉公積金貸款期限不得超過借款人法定退休年齡后5年；

4、轉公積金貸款期限不得超過原先商業貸款的剩余年限。