商貸利率2024：

1、全國性住房貸款利率下限

首套商業性住房貸款利率下限最低為3.75%；

第二套商業性住房貸款利率下限最低為4.15%。

解釋：

全國性首套商業性住房貸款利率下限最低為相應期限LPR減20個基點，第二套商業性住房貸款利率下限最低則為相應期限LPR加20個基點。

而在2024年2月20日的報價中，5年期以上LPR從4.20%降至3.95%，較前值下降了25個基點。因此全國性住房貸款利率下限也調低了。

自2月LPR報價調整以后，2024年全國性首套商業性住房貸款下限就從4%降至3.75%，全國性二套商業性住房貸款利率下限則從4.4%降至4.15%。

2、因城施策原則

各地可按照當地房地產市場形勢和調控需要自主確定轄區內首套和二套住房利率下限。因此，各地執行的房貸利率下限可能會有所差異。

比如：

徐州、泰州、南通等城市早在2024年開年就立馬下調了首套房貸款利率，從LPR減20個基點降至LPR減50基點，最低可至3.7%。至于二套房貸款利率下限，則暫時維持不變。

利率調整注意事項：

2024年商貸利率下降后，新買房的客戶可以直接享受降息優惠。而在利率下調前買房的老客戶，則暫時無法享受降息優惠。

因為商業性住房貸款利率有重定價周期，要等到重定價日才會按新利率執行，在重定價日之前仍然執行原利率。

而重定價日一般有1月1日和貸款發放日兩種選擇（由借款人自行決定），因此，在利率下調前買房的老客戶，最晚要到2025年才能降息。

關于公積金貸款利率：

房貸除了商業貸款以外，還有公積金貸款，公積金貸款執行的是央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤。其中首套房利率為3.1%，二套房利率為3.575%。