為了買房,很多人背負著幾十年的房貸,有些人為了能夠不影響正常還款,即使面對不喜歡的工作,也還是咬牙堅持下去;也還有一部分人,一直省吃儉用,就為了提前結清房貸。那么,提前還房貸劃算嗎?下面我們就一起來聊聊這個事吧。
提前還房貸劃算嗎?
提前還房貸,不同的群體實際情況不同,因此,到底劃不劃算,還是要具體情況具體分析。是否提前還房貸,應根據自身資金資產情況、負債能力、***收益的能力以及當前市場情況來決定。
1、資金資產情況
想要提前還款,除了要考慮當前的資金資產情況外,還要考慮自身在未來的資金資產流入流出情況。如果借款人當前有較多的閑置資金或資產,長期沒有其他用途的計劃,并且在未來有較穩定的資金流入的話,是可以考慮提前還房貸的,這樣一方面增加了資金的利用率,另一方面,提前還房貸也節省了部分利息支出。
2、負債能力
一般來說,當一個人的負債率在50%左右時,是能維持正常的普通生活的,但是高于50%這條線的時候,體現的是一個人的還款壓力,比例越大,壓力越大,也會影響個人的正常生活;相反地,負債率越小,證明手頭資金的寬裕度越大。如果加上提前還款的部分,這個比率依舊很小的時候,是可以考慮提前還款的,畢竟即使還了,對自身的影響也是不大的。
3、***收益的能力
在手頭有閑錢的時候,很多人就會選擇進行***,如買股票、基金等***產品,以此獲取***收益。提前還房貸劃不劃算的問題,可以將房貸發生的利息與***產生的收益兩者進行對比,如果***的收益高于房貸所發生的利息,這時候,提前還房貸就不劃算了,畢竟收益覆蓋掉了利息,而且還可能有額外的收益。
4、當前市場情況
如果房價出現下跌,而利率基本持平的話,也不必急于提前還款,可以先觀察一段時間,看如果利率沒有提高的可能,那提前還款就不是很劃算了。如果房價上漲,利率較穩定,這時候可以考慮提前還房貸。
總之,是否提前還房貸,提前還房貸劃不劃算,還是要根據自身情況和當時市場狀況綜合考慮,不要盲目跟風。
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