房貸浮動利率與房貸固定利率的根本區別是借貸利率在借貸期內能不能根據市場利率進行調整。

一、房貸浮動利率
房貸浮動利率是指在借貸期內可定期調整的利率。即借貸利率在貸款期內可以在借貸雙方協定以后根據市場利率進行調整。浮動利率房貸是目前比較普遍的一種房貸方式，是由央行根據國內經濟發展的需要適時調整利率，而利率風險須由借貸人自己承擔。也就是說，當貸款利率調低，貸款買房者的利息支出也會降低。反之，貸款利率上升，貸款買房者的利息支出也會升高。所以借貸人的利息支出會一直處于不確定的狀態。

二、房貸固定利率
房貸固定利率是指在借貸期內不作調整的利率。即從借貸雙方簽訂貸款合同時就設定好借貸利率了。無論貸款期內市場利率如何變動，借貸人都必須按照固定的利率支付利息。這樣保證了借貸利率的穩定性，借貸人不會因為銀行的貸款利率上升而支出更多利息，但這樣也可能錯過潛在的利率下降，為保證借貸利率的穩定性可能會支付更多的利息。