契稅是指當不動產（土地財產和房屋資產）的產權關系產生轉移的情況下，向產權承受人按照規定征收的一次性稅款。契稅的征收范圍主要包括房屋買賣、房產贈予、房產互換和土地使用權的贈送、交易和互換等行為。

買房契稅如何計算

買房契稅是依據房屋總價和稅率來進行計算的，計算公式為契稅=房屋總價*稅率。依照契稅法的相關規定，，契稅稅率為3%-5%之間，具體使用稅率由省、自治區、直轄市人民***在稅率幅度內明確提出。以契稅稅率3%為例，所買房屋總價為100萬的情形下，需要繳納的契稅金額為100萬*3%=3萬。在具體的買房過程中，許多地區仍是實行的優惠稅率，例如直接依照1.5%的稅率征繳契稅。除此之外也是有地區是依據住宅面積來繳稅契稅的，范圍為90平方米及以下的，減1%的稅率征繳契稅。范圍為90平方米以上，減1.5%的稅率征繳契稅。此外值得一提的是，一般只有購買新房才需要繳納契稅，二手房是不需要繳納契稅的。

新房契稅最晚什么時候交

契稅繳納的時間并不緊急，最遲在房產證**以前交就可以了。不過***為了能壓制炒房的狀況，對契稅的繳納時間進行了相對應的變動，假如購房者在商品房買賣合同登記的90天之內，還沒有得到有關部門繳納契稅，后再進行補繳得話，需要繳納一筆對應的滯納金。契稅繳納可以是用戶個人繳納也可以是開發商繳納，一般來說購買新房以后是由買房者個人繳納。假如房產證是由開放商代為申請**，就買房的時候交給房地產商，然后由開發商轉交到產權戶籍管理處也可以。