公積金貸款上限是根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款最高限額四個條件來確定的，四個條件中的最小值就是公積金借款人的貸款上限。

1、還貸能力：貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

2、房價成數：貸款額度=房屋價格×貸款成數。

3、貸款最高限額：

（1）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的上限為40萬元；若申請時本人正常繳存補充住房公積金，貸款上限為50萬元；

（2）同時使用配偶公積金申請貸款上限為60萬元；若申請時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金，貸款上限為70萬元。

4、公積金余額即貸款申請人的公積金余額。