現(xiàn)代人對(duì)房子的需求是非常大的，像很多人結(jié)婚都會(huì)以買(mǎi)房為提前條件，就算不能全款買(mǎi)房貸款也要去買(mǎi)。不少人有交住房公積金的會(huì)首選公積金貸款，等手里頭資金充裕了會(huì)選擇提前還貸，結(jié)果發(fā)現(xiàn)公積金提前還貸虧大了，這里就給大家來(lái)講講是為什么。

公積金提前還貸虧大了原因分析

1、利率優(yōu)惠

大家應(yīng)該都知道，公積金貸款是利率最低的貸款，首套房五年以上貸款利率3.25%，五年及以下利率為年利率2.75%，二套房則按首套房貸利率的1.1倍執(zhí)行，就算是5年以上的也不到4%。

而各大銀行推出的其他貸款，就算享受了利率優(yōu)惠，至少也要4%以上了，為此要是**了公積金貸款并且不是用公積金賬戶(hù)余額提前還貸而是直接用銀行卡里的錢(qián)還貸，肯定是虧死了，還不如把這些錢(qián)去買(mǎi)***產(chǎn)品來(lái)賺收益。

2、還貸期限

很多人給公積金提前還貸，主要還是為了少付點(diǎn)利息，但就算要提前還貸也要根據(jù)還貸期限來(lái)判斷。公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年，不同還貸方式已還貸款期限對(duì)利息支出影響比較大。

像要是選擇等額本息還款，已經(jīng)還了5年貸款再提前還貸沒(méi)有什么必要了，因?yàn)檫@種還貸方式前提還款利息是占大頭的，5年里把利息還的已經(jīng)差不多了；像要是等額本金還貸，已還貸時(shí)間超過(guò)1/3的，提前還貸同樣是吃虧的。

以上即是“公積金提前還貸虧大了”的相關(guān)介紹。總之，不管是從貸款利率來(lái)看，還是根據(jù)還貸期限來(lái)判斷，公積金提前還貸并不是很劃算，借款人手里資金充裕建議還是去******，以錢(qián)生錢(qián)。