在買房子的時(shí)候，很多人都會(huì)礙于自己手頭的資金不足，去銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。在所有貸款產(chǎn)品中，房貸是名副其實(shí)的大額貸款，最低也要5年起貸。有不少借款人咨詢本站，房貸30萬20年利息多少？一分鐘就可以計(jì)算完成！

房貸30萬20年利息多少？

借款人申請(qǐng)了30萬元的貸款，分期20年，按照4.9%的利率來計(jì)算。如果采用是等額本息還款法，那么月供金額為1963.33元，一共要?dú)w還貸款金額為471199元，總利息為171199元。

如果借款人采用的是等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如靠前期：2475，隨后每期逐筆遞減金額：5.1，還款總額：447612.5，利息總額：147612.5。

等額本息計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕；等額本金計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率（其中＾符號(hào)表示乘方）。

不過以上只是理論性的計(jì)算方法，大部分地區(qū)的銀行貸款利率都是會(huì)浮動(dòng)的。

各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的貸款利率，可以根據(jù)借款人的實(shí)際情況在央行允許的浮動(dòng)范圍內(nèi)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)，所以各家銀行每個(gè)檔期具體貸款利率不完全一樣。借款人需要了解具體的貸款利率，才能進(jìn)行利息計(jì)算。