一、個人住房公積金貸款

1、首套個人住房公積金貸款

5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

2、第二套個人住房公積金貸款

5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

二、個人住房商業性貸款

全國標準：

首套個人住房商業性貸款利率下限最低為相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。

第二套個人住房商業性貸款利率下限最低為相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

不同城市標準：

由于因城施策原則，各地可根據當地房地產市場形勢和調控需要自主確定轄區內首套和二套住房利率下限，因此不同城市執行的房貸利率下限都可能會有所差異。

提示：

多座城市的首套房貸款利率在2024年又降了，LPR不變，加點變為減50個基點，最低可低至3.7%。二套住房貸款利率下限則保持不變，仍為LPR加20個基點。

關于存量房貸利率：

自2023年9月25日起，2023年8月31日前已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款可調整利率，調整的是加點部分（主要調整為LPR不加點或減20個基點）。而這其中將重定價日選在1月1日的存量房貸，在2024年1月1日還會再次調整。

此次調整的是LPR部分，因為5年期以上LPR在2023年6月從4.3%下降至4.2%，下調了10個基點。因此，那些在2023年6月20日前**的存量房貸，到2024年1月1日的重定價日還會有10個基點的降息空間。

至于那些在2023年6月20日之后**的存量房貸，由于已享受了10個基點的降息，到2024年1月1日的重定價日就不會再下調利率。至于后續利率是否還會變化，建議持續關注。