2024年房貸利率是：

一、商業性住房貸款

全國性房貸利率下限：

首套商業性住房貸款利率最低下限為相應期限LPR減20個基點；

第二套商業性住房貸款利率最低下限為相應期限LPR加20個基點。

LPR最新報價：

根據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心在2024年3月20日公布的報價可知， 1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

由此可得：

首套商業性住房貸款利率最低下限為3.75%；

第二套商業性住房貸款利率最低下限為4.15%。

注意：

由于因城施策原則，各地可按照當地房地產市場形勢和調控需要自主確定轄區內首套和二套住房利率下限。

因此，不同城市執行的房貸利率下限都可能會有所差異。比如南通、泰州、徐州等地，在2024年開年即下調了首套房貸款利率。

從LPR減20個基點降至LPR減50基點，最低至3.7%。至于二套房貸款利率下限，則暫時維持不變。

二、住房公積金貸款

首套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

第二套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

提醒：

無論是哪座城市辦理公積金貸款買房，承貸銀行又是哪一家，全國范圍內的住房公積金貸款利率均保持一致。

住房公積金貸款執行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，因此LPR報價的調整影響不到住房公積金貸款利率。

不過只要人民銀行調整了貸款基準利率，存量住房公積金貸款就將從次年的1月1日起開始執行新利率。

而由于2023年人民銀行未曾調整過貸款基準利率，因此2024年的住房公積金貸款利率和2023年一樣。

住房公積金貸款利率上一次調整是在2022年10月1日，后續還是否會調整，建議多關注人民銀行的政策通知。