房貸一直辦不下來的話，客戶可以去跟開發商說明情況，開發商一般還是愿意等待的，不會輕易放棄客源。只要之后客戶的房貸能順利通過審批、貸款資金能成功發放到賬就行。

而若開發商等的時間太久，又遲遲沒能收到房款，比如長達半年多房貸還沒動靜，那最終可能還是會和客戶終止合同。

大家需要注意，若房貸辦不下來的原因來自客戶，比如資信不好，那客戶在找開發商退房時，因為違約了，所以開發商一般不會全額退還首付款，可能會扣除一部分充當違約金。

當然，若辦不下來是開發商的問題，比如證件不齊全，那客戶選擇盡早結束為好，找開發商退房時可要求對方全額退還首付款，還可以要求開發商支付一定的違約費用。而房貸一直沒批下來是銀行資金緊缺的緣故，客戶也只有繼續耐心等待了。