在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人需要先去售樓處，將自己的定金和首付款交了，然后再攜帶貸款合同以及個(gè)人資料去銀行進(jìn)行房貸申請(qǐng)。并不是所有人都可以成功申請(qǐng)到房貸，貸款審批不通過(guò)首付可以退嗎？房貸沒放款前千萬(wàn)不要做的事。

貸款審批不通過(guò)首付可以退嗎？

實(shí)際上，如果借款人的房貸審批沒下來(lái)，借款人是可以要求退首付的。不過(guò)退首付具體能退多少，就需要根據(jù)情況來(lái)看了。

如果房貸申請(qǐng)不通過(guò)是因?yàn)榻杩钊吮旧淼脑颍热缯餍挪贿^(guò)關(guān)、流水太低、工作不穩(wěn)定等因素，導(dǎo)致房貸審批不下來(lái)，那么此種情況下客戶選擇退房其實(shí)屬于違約，需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任。房地產(chǎn)開發(fā)商估計(jì)不會(huì)全額退還首付款，而會(huì)扣除一部分充當(dāng)違約金。

當(dāng)然，如果房貸審批不過(guò)的原因不在客戶身上，而出自房地產(chǎn)開發(fā)商的話，比如證件不齊全，那客戶退房是沒問(wèn)題的，房地產(chǎn)開發(fā)商一般也能全額退還首付款，甚至客戶還可以去索要一定的損失費(fèi)用。

如果房貸申請(qǐng)通過(guò)了，借款人在放款未到賬之前，一定不要申請(qǐng)其他信用貸款。如果借款人在房貸放款前出現(xiàn)大額度信貸申請(qǐng)記錄，那么銀行會(huì)覺得借款人的經(jīng)濟(jì)比較緊張，還款能力比較差，銀行會(huì)出于風(fēng)控方面的考慮，會(huì)慎重思考是否放貸。