新疆公積金貸款和全國各地的公積金貸款一樣,均執行央行貸款基準利率。
而中國人民銀行已決定,自2022年10月1日起,下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點, 5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變,5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
至于具體需要多少利息,就要看客戶申請的貸款金額、選擇的還貸期限及采取的還款方式。舉個例子:
假設貸60萬房貸,選擇20年期限,因是首套房,因此執行利率為3.1%。
1、采取等額本息還款法:
根據計算公式:貸款總利息= [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1] ×還款月數-貸款本金。
可得出總共需要205848.33利息。
2、采取等額本金還款法:
根據計算公式:月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
可得出總共需要186775利息。
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