我們常見的房貸還款方式有兩種即：等額本息和等額本金還款法，很多人因?yàn)檫@一字之差弄得云里霧里，簡單來說等額本息每個(gè)月還款額相同，便于記憶，但利息較高，具體等額本息還款如何計(jì)算下面小編舉個(gè)例子來向大家介紹。

等額本息還款法簡介

即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。

由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行***（如以租養(yǎng)房等），對于精通***、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇！

等額本息還款計(jì)算公式

每月月供額=〔貸款本金×月預(yù)期年化利率×(1＋月預(yù)期年化利率)＾還款月數(shù)〕&pide;〔(1＋月預(yù)期年化利率)＾還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月預(yù)期年化利率×〔(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)-(1+月預(yù)期年化利率)^(還款月序號(hào)-1)〕&pide;〔(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)-1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月預(yù)期年化利率×(1+月預(yù)期年化利率)^(還款月序號(hào)-1)&pide;〔(1+月預(yù)期年化利率)^還款月數(shù)-1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

以下面一項(xiàng)武漢二手房貸款為例，來說明在“等額本息”還款的情況下出借人的預(yù)期年化預(yù)期收益如何計(jì)算（計(jì)算中采用四舍五入）。

出借金額：10000.00元，出借年預(yù)期年化利率：12%，出借期限：36期，月預(yù)期年化利率：年預(yù)期年化利率/12=1%。

利息=上期剩余本金X月預(yù)期年化利率，剩余本金=上期剩余本金-本期收取本金（第0期剩余本金即為原始出借金額）。

第1期，出借人收取利息100.00元（10000.00×1%），收取本金232.14元，剩余本金9767.86元（10000.00-232.14）；

第2期，出借人收取利息97.68元（9767.86×1%），收取本金234.46元，剩余本金9533.40元（9767.86-234.46）；

第3期，出借人收取利息95.33元（9533.40×1%），收取本金236.81元，剩余本金9296.59元（9533.40-236.81）；

之后各期，依此類推。

由于往期計(jì)算中四舍五入的緣故，最后一期的利息跟計(jì)算結(jié)果稍有差別（第36期，實(shí)際收取利息3.26元，計(jì)算所得的利息為3.29元）。

以上36期，出借人每期收取的金額是一定的（收取本金+收取利息=332.14元）。累積收獲利息1957.15元。

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