1、等額本金還款：月供=（借款金額/借款月數）+（借款金額-累計已還本金）×月利率；

2、等額本息還貸：月供=[借款金額×月利率×（1+月利率）^借款月數]÷[（1+月利率）^借款月數-1]。

月供一定要是工資的一半嗎

月供不一定是工資的一半。**貸款時，銀行需要根據用戶的收益來進行審核，一般來說，銀行為了保證借款人有充足的能力來支付貸款，都會要求月供不得超過收入一半，并不是一定得是工資的一半。月供占收入的占比越低，更有助于銀行對貸款申請的通過，同時借款人的還款壓力也會更加小一點。一般情況下月供是收入30%是比較適宜的一個占比。

月供靠前個月為什么多

1、有可能是因為用戶選擇的是等額本金還款的還款方式。因為等額本息還款，靠前個月的還貸金額是非常高的，之后的每一個月都是會逐月下降；

2、因為**個人住房貸款：“初次扣費”需求月，若不足月，當月相對應的還貸日不扣費，順延到次月相對應的還貸日一次性扣除。“初次扣費金額”是以下款日到次月還貸日的全部還賬款，因此靠前個月供金額會比較多。

房貸利率下調月供減少需要滿足的條件

1、房貸類型是商業貸款：房貸利率下調影響的是商業貸款，僅有商業貸款利率是按LPR利率浮動；

2、房貸利息是按照LPR+基點定價：新發放的房貸中只有純商業貸款年利率才是按照LPR+基點定價，假如是公積金貸款一般不受LPR利率的影響；

3、房貸利率下調時間是在重定價日前一個月：按LPR+基準點定價的房貸，利率雖然是浮動利率，可是每一年只能變化一次，變化時間按重定價日為準，借參考的是重定價日上個月的同期LPR利率。

房貸月供是不是包含了利息

房貸月供是包括了利息的。房貸月供的構成部分包含本金和利息，用戶是不需要附加再還銀行利息的。自然不同類型的貸款還款方式，月供包含的本金和利息的計算方法也是不一樣的。本文主要寫的是月供怎么計算有關知識點，內容僅作參考。