蘇州新房銷售限制三年的原因是什么？5月11日下午，蘇州市***提出了進一步促進全市房地產市場穩定健康發展的補充意見，明確規定從即日起，蘇州工業園區全區、蘇州高新區部分重點區域、新房銷售限制為3年的蘇州工業園區全區二手住宅，銷售限制為5年.

根據意見，對蘇州工業園區全區、蘇州高新區部分重點區域(東起京杭運河、西至珠江路、南至竹園路、北至鄧尉路)新建商品住宅實施限制轉讓措施.限制轉讓區域內新取得預售許可的商品住宅項目(包括取得預售許可還沒有開始簽字的項目)，購買者從取得房地產票之日起，3年后可以轉讓.對蘇州工業園區全域二手房實施限制轉讓措施.購房者在二手房市場交易中新取得房地產票5年后可以轉讓.

蘇州調整土地轉讓報價規則，將土地轉讓報價條件從定值調整為區間設置.土地競爭價格超過市場指導價格的10%(不包括10%)需要工程竣工檢查后申請預售許可的規定，超過市場指導價格的5~10%需要工程竣工檢查后申請預售許可.將土地競爭價格超過土地轉讓市場指導價格的25%(不包括25%)轉為一次轉讓方式的規定，調整為超過市場指導價格的10~25%轉讓方式.一次報價區間相應調整.

補充意見對人才購房給予一定支持.蘇州工業園區全區新取得預售許可的商品住宅，實行人才優先購買政策.房地產開發企業應將建筑面積50~60%的住宅出售給蘇州工業園區就業、創業、市內沒有住宅的人才.

蘇州新房銷售限制三年的原因是什么？今年以來，蘇州房地產市場持續爆炸.4月份，蘇州市商品住宅的交易量比去年上升了33%，比去年上升了57%，比2019年每月上升了37%，特別是輔助資源完善的蘇州園區、高新區、姑蘇區等主要城市的一手住宅市場供應不足.

土地市場也是高燒.1月4日，今年蘇州首次拍攝土地收費129元.十九億元.4月24日土拍吸金135.7億元，兩個板塊誕生新地王.4月29日，蘇州工業園區一宗宅基地經40輪競拍總價35.63億元成交，溢價率37.67%，打破園區維持10年紀錄，成為當地史上最高單價地王.5月8日轉讓的3個地區中，2個地區在競爭開始后沒有漲價就以高溢價率成交，1個地區在85次報價后以45次.38%的溢價率成交.

業內人士表示，以前蘇州樓市政策比較寬松，這次控制力在一定程度上降低了市場，符合預期.同時，這次樓市的控制，在一定程度上表現出現在的樓市依然穩定，住宅不炒的控制主調不動搖.