什么是二套房貸款？二套房貸款是指已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸款政策執行。

首套自住房：是指借款人靠前次利用貸款所購買的用于自住的房屋。

第二套(含)以上住房：是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。

二套房貸款界定方法：商業銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對首套自住房”和第二套(含)以上住房”的認定。

二套房貸款認定標準：已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業銀行申請貸款時，均應按第二套房貸款政策執行。