按揭房再貸款流程：

1、借款人向銀行提出貸款書面申請，并提供相關資料。具體包括：房地產證等抵押物權屬證明文件；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、**房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單，一并交貸款行抵押。

6、劃付貸款。貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者的賬號。

按揭房再貸款條件：

1、房屋價值較高

二次抵押貸款對房屋價值的要求較高，要求該按揭房必須是現房、具有保值和升值的空間、市場發展潛力大。

2、房屋產權明晰

二次抵押的房屋必須有房產證，且**好了抵押登記手續，貸款銀行是房屋的抵押權人，借款人是房子的所有權人，未經他人同意不能使用別人名下的房產**抵押貸款。

3、按揭房具有二次抵押的價值

按揭房**二次抵押貸款會根據原房貸未還款額和房屋二次評估價值進行綜合判定，一般能夠得到的二次抵押貸款額度=當前房屋價值*抵押率-原貸款未還款額。如果二次抵押能夠獲得的額度低，那么很多銀行會拒絕**該貸款。同時，按揭住房二次抵押貸款的抵押率不超過70%，商業按揭房二次抵押貸款的抵押率不超過50%。

4、對借款人的要求會更為嚴格

銀行對于**按揭房二次抵押貸款的客戶，會要求該客戶信用良好、房貸按時歸還、無逾期記錄、無高負債、具有穩定的收入來源和還款能力。如果借款人在按揭房貸上存在不良信用記錄，**二次抵押貸款就不容易成功。同時，如果二次抵押貸款完成，也要記得按時的歸還每期貸款本息，保持信用良好。