因為房價太高，普通人買房只能盡力湊首付，剩下的再爭取從銀行貸款。但銀行不是慈善機構。他們還必須考慮貸款風險，因此住房貸款有很多門檻。那么貸款買房需要具備哪些條件呢?

一、貸款買房的條件

1、貸款申請人年齡至少為18歲。貸款到期時，女性年齡不超過55歲，男性年齡不超過60歲(如需貸款30年，必須在30歲之前申請住房貸款)。貸款總期限不超過30年。

2.有穩定合法的收入來源，有償還能力，月供不超過家庭總收入的50%(無償還能力，銀行不予貸款)。

3.無不良信用記錄(有償還能力，無信用，無償還意愿)。

二、在這種情況下申請住房貸款很困難

1.可以找到信用不良者：

信用不良者，如信用卡逾期、銀行貸款逾期、他人擔保貸款逾期等，一般銀行不會冒險向您貸款，因此，如果你有購房計劃，你必須首先檢查你的信用調查，修復信用調查，然后考慮抵押

2.收入不足和不穩定的人：當申請銀行貸款時，銀行肯定會檢查貸款人的職業和收入。一般來說，教師、醫生、律師、公務員等穩定崗位得分較高，從事高風險行業和不穩定崗位的貸款人得分較低。如果分數低，銀行不一定拒絕貸款，但貸款金額和貸款利率必須受到限制。

三、住房貸款申請材料：

1.借款人的有效身份證和戶口簿

2.婚姻狀況證明，未結婚證須提供未結婚，離婚(注明未離婚后再婚)需出具法院民事調解書或離婚證明3.已婚，需提供有效身份證，提供配偶的戶口簿和結婚證

4.借款人的收入證明(連續六個月的工資收入證明或納稅證明)

5.房地產產權證明

6.擔保人(需提供身份證、戶口簿、結婚證等)

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