工行房貸條件

一手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且具有良好的信用記錄和還款意愿。

申請工行一手個人住房貸款需具備以下基本條件：

1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

2.具有良好的信用記錄和還款意愿；

3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；

5.具有支付所購房屋首期購房款能力；

6.在工行開立個人結算賬戶；

7.能夠提供工行認可的有效擔保；

8.工行規定的其他條件。

二手個人住房貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）--65周歲（含）之間，并且借款人具有良好的信用記錄和還款意愿。

在工行申請二手個人住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

1.售房人對所購房屋具有合法處置權利，所購房屋具有房屋所有權證；

2.房屋產權共有的，須經房屋產權共有人出具同意轉讓的證明。

工行個人商用房貸款申請條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲（含）-65周歲（含）之間。外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，須滿足我國關于境外人士購房相關政策；

2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明；

3.具有良好的信用記錄和還款意愿；

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；

5.借款人單戶（含配偶）在工行個人商用房貸款不超過3筆（已結清貸款除外）；

6.具有所購商用房的商品房銷（預）售合同或房屋買賣協議（拍賣房除外）；

7.具有支付所購商用房首付款的能力，能夠提供售房人開具的首付款**、收據或其他相關憑證；

8.同意貸款資金采用受托支付方式，委托工行向符合合同約定用途的借款人交易對象支付；

9.能夠提供工行認可的有效擔保；

10.在工行開立個人結算賬戶；

11.工行規定的其他條件。

申請工行個人自建住房貸款的，借款人需具備申請個人住房貸款的基本條件，同時還需具備以下條件：

1.所建造的房屋設計合理，能夠進行上市交易，變現能力強，且能夠設定抵押；

2.建房土地必須通過有償出讓方式取得,且借款人是國有土地使用權人；

3.所建房屋取得有關部門立項批文，手續合法、完整、真實、有效；

4.借款人（報建人）取得《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》等建設文件；

5.借款人已全部繳清土地款項，取得土地款項繳交憑證；

6.具有自建住房的建筑工程概預算書和工程建設進度計劃；

7.所建房屋不存在產權***。