一般來說，公積金貸款利率更低，然而，很多時(shí)候由于總價(jià)過高而另外需要商業(yè)貸款。這就是所謂的組合貸款，那么，組合貸款有什么利弊？

一、組合貸款的優(yōu)點(diǎn)1.貸款額度高。相對(duì)于個(gè)人住房公積金的對(duì)貸款額度的大量限制，一般能取得的貸款額度并不能滿足購(gòu)房者的需求，而組合貸款則能夠相對(duì)獲得總額度較高的貸款。2.貸款利率相對(duì)適中。組合貸款貸款利率綜合了純公積金貸款和純貸款買房的貸款利率，因此組合貸款利率也處在商貸和公積金兩種貸款的中間，一定程度上緩解了貸款人的還款壓力。二、組合貸款的缺點(diǎn)1、**銀行有限能夠承辦組合貸的銀行非常少。借款人**組合貸款會(huì)發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對(duì)借款人申請(qǐng)組合貸業(yè)務(wù)會(huì)有很大的局限性。2、手續(xù)比較繁瑣**組合貸款，等于是要**一次公積金貸款和一次商業(yè)貸，準(zhǔn)備材料較多，手續(xù)還會(huì)比較繁瑣，而且貸款資金需在**完產(chǎn)權(quán)過戶，并且完成抵押登記后才能夠發(fā)放并劃入賣方的賬戶，需要2到3個(gè)月的時(shí)間。從“組合貸”的操作流程來看，貸款時(shí)間過長(zhǎng)賣方會(huì)不愿意。3、手續(xù)費(fèi)較多公積金與商貸均收取擔(dān)保費(fèi)，以及額度不等的評(píng)估費(fèi)用。借款人如果是通過中介公司或者貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)**還需支付服務(wù)傭金。這樣算來組合貸會(huì)比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費(fèi)多。4、置業(yè)升級(jí)受“牽連”組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級(jí)換房時(shí)會(huì)受到二套房政策的“牽連”。組合貸中商貸那部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級(jí)的時(shí)會(huì)被認(rèn)定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將算首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。以上就是由本站貸款小編為您介紹的關(guān)于“組合貸款有什么利弊？”的問題，更多貸款知識(shí)請(qǐng)關(guān)注本站貸款網(wǎng)。