房貸等額本息提前還款

等額本息：

對于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。

等額本金：

等額本金是將貸款總額平分，根據所剩本金計算還款利息，隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當還款期超過1/3時，借款人已還了一半的利息，如果此時提前償還，節省的利息并不多。

本站貸款網小編提醒，等額本息已到還款中期不用著急。還貸此外，使用等額本息還款方式的借款人，如果還款年數已接近還款中期，提前還貸也沒有必要。

因為，等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增、還款利息遞減，也就是說借款人前期還的利息比重較大、本金比重較少。

如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，已經償還了大部分利息，提前還款部分則更多的是本金。這種情況下再選擇提前還貸已經減少不了太多利息支出，意義不大。

第三類:等額本金還款期已過1/3不用提前還貸而使用等額本金還款的客戶，當還款期超過1/3時也不用提前還貸。

因為等額本金還款，就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨著本金逐月遞減，每月還款額也逐月遞減。

當還款期已經過了三分之一時，借款人其實已經還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，償還的更多也是本金，不能有效地節省利息支出。