還有兩件事要重視。第一，你的房貸每月能少還多少錢？第二，降息對房地產會有什么影響？第一件事，房貸到底少還多少呢？假設你申請住房按揭，商業貸款200萬，按照等額本息的方式還款，LPR為4.6%的話，每月月供10253元，30年利息總額是169萬。這個對比之前LPR的4.65%來說，每個月可以少還60元，30年的總利息要少還2萬多。如果是按照等額本金的方式還款，LPR為4.6%的話，30年利息總額是138多萬。這個對比之前LPR的4.65%來說，總利息要少還1萬5。第二件事，降息對樓市會有什么影響呢？房貸利率是樓市的“溫度計”，體現的是金融對房地產的態度。雖然從還房貸的角度看，似乎減少的月供不多，不管降得多或少，月供和貸款利息成本也是真的降低了，對市場的影響還是很大的。從長期趨勢來看，全社會總體的貸款成本壓力會明顯降低。對個人住房貸款的適度寬松，正在兌現。這將會進一步鼓勵并且釋放更多的合理住房消費需求，讓老百姓愿意去貸款買房，有利于激活交易行情、重振市場信心，讓樓市往更加穩健的方向發展。對2022年的房地產市場，會起到很大的活躍作用。