近期，的消息在網絡甚囂塵上，即便在很多媒體都已經辟謠的情況下，在今天仍有不少置業顧問還在瘋狂轉發這個傳言。

甚至大有“謊言說了一萬遍就成真理”的趨勢。今早又流傳出一張，某銀行信貸部工作人員表示下階段利率即將回調的聊天截圖。

這無疑是讓這個消息變得更加撲朔迷離，甚至添加了幾分可信度。事實真相究竟如何？

為此南京購房通今天再次摸底了南京多家銀行，得到的回復依然是：目前暫未接到上調的通知，倒是有銀行表示后續大概率還要再降！

與此同時在這次摸底中還發現，目前南京首套為基準利率（4.45%）已成為主流，更有不少銀行首套最低可做到4.25%，這回買房成本是實實在在的減少了！

「最低4.25%，南京房貸利率變減BP時代」

從最新的摸底可以看見，目前4.45%的基準利率已成為南京首套房主流利率，更有5家銀行明確表示首套最低可以做到4.25%。

二套房房貸利率也出現了明顯的下調，目前大部分銀行的二套房貸利率報價均為5.05%，最低可以做到4.65%。

具體情況如下：

首先我們來看首套房——

在本次摸底的21家銀行中，有13家銀行首套房貸利率降回基準利率4.45%；

而工商、招商、江蘇、平安以及富邦華一這5家銀行，目前已經可以做到首套最低4.25%；

另外像匯豐、紫金農商、建設這3家銀行雖然對外報價還是4.45%，但只要客戶的資質夠好，也是可以做到4.25%的。

猶記得在我們5月中旬的一次市調中，某銀行貸款經理信誓旦旦的表示：南京目前連做到基準利率的可能性都非常小，在LPR基礎上再減20BP，可能性幾乎為0。

距離以上這段話不過才半個月的時間，而南京房貸環境發生了翻天覆地的變化，可以說狠狠地打了這位經理的臉。

當然也確實有比較“傲嬌”的銀行：

光大銀行（鼓樓支行）首套房貸利率報價5.4%（LPR+95BP）。

聽到這個報價的時候，我以為自己聽錯了。不過接電話的個貸經理再次跟我確認表示：目前他們銀行的首套利率報價確實是5.4%。

其次郵政儲蓄、徽商銀行的首套房貸利率也高于基準利率，分別報價為4.85%、4.65%。

二套房方面——

目前11家銀行的二套房房貸利率為5.05%，最低的為浦發銀行，可以做到4.65%；其次是華夏銀行，可以做到4.85%。

報價最高的依然是光大銀行，對外報價5.5%；

另外報價偏高有：農業銀行5.4%；交通、南京銀行5.25%；紫金農商、建設銀行5.2%。

從這次摸底來看，南京目前的信貸環境已然觸底，這對于買房人而言無疑是利好，相比較去年上車能省下幾十萬！

「利率上調？南京還不具備這個條件…」

而對于目前朋友圈刷屏的的消息，大家也不用過度的焦慮。

本次摸底的21家銀行均表示：暫未接到利率上調的通知。

其中匯豐銀行工作人員對此回應：短時間內匯豐銀行暫無上調的計劃，甚至還有下探到最低利率4.25%的可能性。

中信銀行：在朋友圈刷到過類似的消息，但不是我們銀行，目前暫未接到利率變動的通知。

工商銀行：最起碼到這個月底我們的房貸利率不會有變，至于后面報價會不會上調，還要等待通知。

即便沒有銀行的正面回應，我們從南京樓市目前的情況客觀來分析，也基本可以看出南京目前還不具備利率上調的條件。

想要利率上調的前提是市場要熱，不說像去年那般行情了，但也絕不是像當下這般，即便是熱門板塊也去化困難的情況。

據南京購房通周一統計的5月份的數據來看，入市的32盤中僅6盤達到搖號標準，其中又僅有4盤做到了“基本售罄”，超7成房源去化不足5成，更有4盤掛0。

再看5月南京新房認購量為5525套，成交量為4961套。同比2021年5月數據（成交量約12192套），成交量同比下跌59.3%，堪稱腰斬。

另外從網上房地產來看，目前南京全市可售房源超7.7萬套，仍處于歷史高位，按照目前的去化速度，去化周期超1年。

而在以上基礎上，買房人的信心也還未恢復。大批買房人均表示，就目前這個情況，生怕買了砸手里。

綜上來看，南京樓市都冷成這樣了，利率還會上調？

也能理解各大中介以及置業顧問自身存在較大的業績壓力，但在此時此刻，販賣焦慮這招真的不好用了，甚至還會引起買房人的抵觸心理……

「存量貸款打折的可能性，有多大？」

最后想說，現在房貸利率低了，但是很多去年上車的都大喊吃虧，網絡上關于存量房貸打折的呼聲也是愈演愈烈。

而出現這樣的呼聲也非常正常，尤其是對于那些去年高位上車的人而言。

我們來算一筆賬，以貸款總額200萬，30年為例，去年南京首套房房貸利率最高位達到了6.25%，每月需還12314元，還款總利息約243萬。

如今首套利率最低只需要4.25%，相較于此前總利息少了89萬！這個價差，擱誰都受不了吧……

話說回來，當下有可能降低存量房貸利率嗎？

財經專家劉曉博預判：存量房打折有可能會實現。

2008年10月，面對當時全球金融風暴爆發的巨大壓力，央行、銀監會曾對存量房貸打折過一次。當時普通房貸利率一般是基準的85折，后來允許85折的存量房貸繼續打折，打到基準的7折。

而當下的情況，與2008年已經非常相似了，只是經濟相比08年稍微樂觀些。

但如果下面一段時間，經濟還是沒有明顯的起色，那么很有可能會將“存量房貸利率打折”這一法器拿出。

包括我自己在內，也是在中高位上的車，所以和大家一樣，也非常期待存量房貸打折的政策快點出現！

不過也有專家推測，今年即使會對存量房貸打折，也是會有相應的細分，對應的細則。

而我們目前要做的，只有等待。