昨天成都的樓市又投下了一枚重磅炸彈！剛有些回暖的樓市又掀起了一陣波瀾！

有過買房經歷的人，大多會對按揭房貸利率上調十分敏感。舉例來說，假如貸款100萬，商貸基準利率是4.9%，分30年以等額本息的方式還，總利息支出大概是91萬左右；但如果你同樣貸款100萬，分30年以等額本息的方式還，商貸利率上浮30%達到6.37%，那么總利息則為124萬左右，比91萬要多出31萬，的確是影響不小。

最新數據，5月全國首套房貸款平均利率為5.60%，相當于基準利率1.143倍，環比4月上升0.72%，同比去年5月首套房貸款平均利率4.73%，上升18.39%。

而在監測的35個城市中，首套房平均利率最低為上海5.15%，最高為鄭州6.03%，首套房利率首次突破6%。

5月，高層放狠話，堅持房住不炒，給樓市降溫，信貸就是其中關鍵的一環！

蘇州利率上調！

微博大V突然爆料，“房貸利率要上浮，房貸放款額度也會逐月遞減，房住不炒。利率格局或將扭轉。”

事實也是這樣，蘇州房貸首套首貸利率又開始上調了，且放款周期有拉長的趨勢！

武漢利率上調20%！

近日，據武漢消息表示，中國人民銀行武漢分行下達通知，所有武漢房貸利率不得低于基準上浮20%。房貸利率統一調整到首套上浮20%，二套上浮25%，將于6月1日開始執行。

合肥房貸利率普遍上調！

浦發銀行房貸利率由上浮20%調整為25%；光大銀行首套房貸利率由上浮25%調整為25%-30%；3家銀行停貸。

南京首套利率最高上浮30%！

招商銀行首套房利率上浮至15-20%，二套上浮20%至25%；郵政儲蓄二套房利率上浮至20%-25%。交通銀行首套房利率上浮15-30%，二套房，在首套利率的基礎上再上浮5%-10%。

此外，部分銀行的組合貸商貸利率達30%！

深圳某大行從5月9日起，直接停止購房貸款投放。

南寧浦發銀行的二套房房貸利率由上浮25%直接漲到了40%，建設銀行二套房房貸利率也有25%漲至30%起。

房貸利率為啥會連續大漲呢？我們認為主要是二個方面的原因`：一方面，銀行的融資成本在上升。由于央行貨幣政策現在中性偏緊，貨幣市場的利率上升已呈大趨勢，于是銀行的融資成本也上升，而這最終會逐步傳導至房貸利率之上。

另一方面，房地產調控正在密集執行，5月份就有40多個城市發布59個調控政策，而房貸利率上調就是要增加炒房者的融資成本，遏制房地產的過度抄作，并且達到金融去杠桿的目標。

有分析認為，人民銀行成都分行的此次通知，是響應中國銀保監會主席郭樹清在第十一屆陸家嘴論壇上特別提到“住戶部門杠桿率”。郭樹清認為，房地產業過度融資，不僅擠占其他產業信貸資源，也容易助長房地產的投資投機行為，使其泡沫化問題更趨嚴重。歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家，最終都要付出沉重代價，凡是靠盲目投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現其實很不劃算。

令人驚奇的是，今年房貸利率的上升，卻沒能給房地產市場降溫，各地成交量卻都在上漲。就拿首都北京來說，5月份的二手房賣了近1.8萬套，環比上漲32.3%，同比增長67.5%，創下自去年3.17政策以來單月成交新高。

那么，是啥原因導致房貸利率上漲，購房者的熱情不減的呢？首先，對于很多人來說，他們害怕未來房價會越來越貴，如果再不買，也不知道能否再買得起房子了。隨著，房貸利率的逐步調高，匆忙入市購房的人越來越來多。

再者，而對于炒房客來說，目前房貸利率在歷史上還是處于較低位置。也就是從去年房貸基準利率的八五折，到現在基準利率的上調10至20%。而只要當地房價每年上漲個30%至50%，所有的高成本支出都是值得的。對于多數炒房客來說，多付點房貸利息，總要比錯過后面預期的房價上漲行情要好得多。

我們看看過去20年房貸利率的走勢表現（5年以上貸款利率）：

最后，伴隨房貸利率的上漲，全國多地又掀起了“搖號”搶房熱潮，幾萬人搶1000套房，即使不需要購房的人，也正趕著積極購房置業。原因很簡單，當地政府對開發商新開樓盤進行限價，規定新房價格不得高于二手房平均價格，這使得新房價格與二手房倒掛。這對于老百姓來說，只要搖號購房就能賺一大筆錢。所以，搖號購房者是害怕搖不到房子，而對于房貸利率支出并不在意。

實際上，房貸利率上漲都不能夠阻止房地產市場的瘋狂，這說明了中國樓市已經進入了最瘋狂的狀態，人人都相信房價后市還會漲，而這樣的漲幅將遠超銀行提高的房貸利率。于是乎，房貸利率上漲也難以影響居民的購房熱情。

那么，隨著房貸的不斷上升，我們對剛需購房者該提點什么建議呢？首先，房貸利率還會上漲，目前只有5.5%，遠低于歷史最高期的7%以上，所以，剛需除了可貸一些公積金貸款，享受低利率，還是盡量少貸商業貸款為好，因為貸款是利率低時才更劃算。

再者，即使你需要貸款買房，也請您盡量用足公積金買房，然后再用商業貸款。如果在上海買了一套300萬的房產，而公積金最高可貸120萬，目前公積金房貸五年期以上是3.25%。那么，先用足120萬公積金貸款，然后再向銀行申請另180萬的商業貸款份額。

最后，即使是動用商業貸款，各家銀行開出的利率也有差別。國有四大銀行的房貸利率可能只有基準利率上浮10%，而中型銀行是基準利率上浮20%，小型銀行的房貸利率更是基準利率上浮30%。所以，申請商業貸款，盡量到大銀行去申請，房貸利率可以低一些。

這里我不禁聯想到最近的匯率、火熱的土拍市場以及前段時間對于國內居民杠桿偏高的“吹風會”……

這些跡象都在表明，未來房價或將出現較大的上行壓力，所以才選擇在目前房價并沒有出現較大上行時候就調高了房貸利率上浮比例，從而避免老百姓盲目跟風。

銀行房貸利率較去年同期相比，上漲了20%，而即使這樣也不能讓炒房者退縮，因為在炒房者看來，只要房價每年上漲30%到50%，那就算房貸利率上漲也沒啥關系。而對于多數剛需來說，眼瞅著房價的失控瘋漲，深感再不買房可能更難買了，所以也是不顧一切的積極進入。但愿這批人不要都被套在房地產歷史最高位，成為接盤俠。