產業基金的運作模式一般是基金機構向具有發展潛力的未上市公司進行投資，然后參與產業的經營管理，在企業運作成熟之后將股權轉讓以獲得收益的基金投資模式。產業基金和證券基金最大的不同是產業基金是直接向企業進行投資而證券投資是通過股票等方式間接向企業進行投資，但是獲取收益都是通過股權轉讓。

產業基金投資和私募基金投資的區別

1、產業基金投資和私募基金投資的投資范圍不同：產業基金投資一般是向個別未上市的具有潛力的企業進行投資，主要是為了長時間后企業的收益。而私募基金投資的投資范圍則比較寬泛，一般來說是面向公開募股的企業進行投資；

2、產業基金投資和私募基金投資的組織管理不同：私募基金投資中的投資人和基金的管理人之間是有市場化的組織管理的，而產業基金的管理人和投資人之間缺少市場化的組織管理。