?對于商品房，開發(fā)商可以進行預售，也是可以就現(xiàn)房進行銷售的。無論是預售期房，還是銷售現(xiàn)房，其實都是要求開發(fā)商滿足了相應的條件才行，而對于商品房預售，由于風險比較大，對此我國也出臺了相應的規(guī)定，加強對商品房預售的管理，即商品房預售管理辦法，接下來，小編提供相關辦法的內容，幫助你進行了解。

　　商品房預售管理辦法

　　總則

　　(1994年11月15日建設部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》、2004年7月20日《建設部關于修改<城市商品房預售管理辦法>的決定》修正)

　　適用范圍

　　第一條為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。

　　第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。

　　第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。

　　正文

　　第四條 國務院建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理;

　　省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內城市商品房預售管理;

　　市、縣人民政府建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負責本行政區(qū)域內城市商品房預售管理。

　　第五條 商品房預售應當符合下列條件：

　　(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

　　(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

　　第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

　　未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　第七條 開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應當提交下列證件(復印件)及資料：

　　(一)商品房預售許可申請表;

　　(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質證書;

　　(三)土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證;

　　(四)投入開發(fā)建設的資金占工程建設總投資的比例符合規(guī)定條件的證明;

　　(五)工程施工合同及關于施工進度的說明;

　　(六)商品房預售方案。預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

　　第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：

　　(一)受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應當當場出具受理通知書;材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。

　　(二)審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。

　　開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質內容的真實性負責。

　　(三)許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

　　經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，并送達開發(fā)企業(yè)。

　　商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。

　　(四)公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱。

　　第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。

　　第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

　　房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。

　　商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。

　　第十一條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應當用于有關的工程建設。

　　商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。

　　第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。

　　第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。

　　第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。

　　第十五條開發(fā)企業(yè)隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。

　　第十六條 省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市建設行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。

　　第十七條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

　　第十八條 本辦法自1995年1月1日起施行。

各位可以適當了解一下。對于購房者來講，由于期房的風險比較大，因此需要謹慎，考慮清楚之后才決定是否購買期房，要是有打算購買期房的話，也要先對開發(fā)商的預售資質做出審查，降低自身利益受到損害的風險。