買房的時候,我們知道有小產權房,有二手房,有人在買房的時候發現,還有一種房叫存量房,存量房嚴格意義上來講是存量資產,存量房市場也叫做一級半市場,包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的未居住過的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等,都是未使用過的住宅或非住宅。存量房的買賣程序,非常簡單,買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同,合同生效后的30日內,向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。
看到這里,大家可能會覺得,這存量房和二手房非常的相似,大家有時會把它們混為一談,實際上,二者是不一樣的,存量房,是房地產公司,還沒有銷售給客戶的庫存新房,在房產局登記的是預售證,而二手房是已經銷售給個人或者單位,在房產局登記注冊并發有房產證的房源,簡單來說,存量房是商品房開發完成之后無人居住過的房屋。
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