房屋抵押貸款可以貸多少？

以房產為抵押物，向銀行申請貸款，能貸到多少錢，主要受2個因素的影響：

一是房產的價值

在房產抵押貸款中，要對房產進行評估。銀行根據評估公司的評估價格，按一定的貸款成數，給予借款人借款額度。但需要注意的是，房產的銷售并不是房產的評估價值。在現實中，房產的評估價格一般要低于房產的銷售價格。

二是貸款成數

貸款成數，就是銀行在審批貸款時，抵押物（房產）的評估價進行一個打折，這個打折的幅度就稱為貸款成數，即貸款總額占整個抵押物價值的比例。以10%為一個成數單位，例如，房產評估價值為100萬，貸款70萬元，那么這筆房產抵押貸款的成數就是7成。

從目前來看，銀行對于房產抵押貸款的成數一般控制在8成到6成之間，即房產評估價格的80%至60%。大型銀行抵押貸款成數低，小型銀行抵押貸款成數高。

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