生活中人們總是會有各種各樣的需求，比如買房子對于大多數家庭來講，要買房子的話，自然是要選擇合適的位置，給家人提供一個好的生活環境，提升家人的生活品質，那么未來5年房價的趨勢是怎樣的呢？下面小編就來說說未來5年房價的趨勢是怎樣的。

1、房價總體不會大漲、暴漲。未來5年樓市即將迎來拐點，總體房價漲幅空間得以控制，***買房需求減少，更多重心是改善買房、首套房、或者少部分棚改貨幣化安置買房需求。今后5年，房地產發展規劃已經清晰展現給大家了解，資金不會源源不斷流入房地產，更不會讓險資支持開發商拿地、建樓盤項目、蓋房子，將提高房企融資門檻，要求房企降低負債，他們為了爭取從購房者那里得到回款，會甘愿降低房價，給予買房人折扣優惠，因此房價總體來看，不會大漲或者暴漲。

2、房子***獲利減少，炒房紅利消退。過去買房閉著眼睛，隨便挑選城市、地段，房價歷經大漲周期的時候，買房基本上都是有得賺的，只不過地段好的房子，房價上漲快，地段一般的房子，房價漲的慢。好地段房子總是那么受歡迎，因為房價價值高，因此比較搶手，房價也難以降跌。然而，現在房地產市場邏輯變了，如果城市房價上漲幅度過大，會被遏制住，樓市加碼調控會非常快速落實，對于炒房需求是全方面圍堵的，這個趨勢在將來5年內都這樣，因此炒房可能不是滿心歡喜碩果累累，你很可能面臨房產價值貶值的情況，如果你前2年買房是1萬8，很可能接下來2021年會下降到1萬7、1萬6這個趨勢不排除將會面臨。

3、一二線城市，房價穩中微漲、慢漲。將來5年樓市是分化的，也就是說房價該漲的城市，還是要上漲，或者慢漲。你需要知道，一二線城市本來就具備豐富齊全的配套設施，交通也發達便利，產業經濟不錯，學校、醫療等資源都是比較優質的，產業優化轉型快，實力強的民營企業多，因此非常吸引周邊年輕人流入一二線城市，這么來看，房價確實是穩中微漲、慢漲了。

4、三四五線城市，房價穩中回落。和一二線城市樓市行情不同，三四五線城市因為減少了棚改貨幣化***的拉動，房子不能像過去一樣大規模棚改拆遷了，因此少了一部分棚改購房需求。另外，三四線很多城市人口逐漸流失，二線城市落戶放寬趨勢明顯，因此吸引了很多三四線有志青年前來二線城市發展，這對于三四線城市來說，人口減少不利于消費、長期經濟發展，另外購房需求也減少，房價怎么樣漲起來呢？明年起，預計許多三四五線城市，房價將穩中回落。

5、個別城市調控壓制多年，房價或會反彈。當然，未來5年樓市調控繼續，各個城市樓市行情面不是一致的，個別城市因為調控已經遏制很多年了，樓市投機熱度不高，房價也平穩多年，如果樓市不再繼續加碼調控，其實后續是有可能會出現房價反彈現象的，因為調控壓制多年，一旦放寬或者政策溫和，這樣是會釋放大量剛需買房需求的。

6、新房限價出售，房價控制年度漲幅。如今直接對開發商新房出售價格出手，房企開盤的時候售價都是提前報備好的，多城對于新房價格漲幅是有所限制的，比方說一年內房價上漲不超過5%，這樣直接給房價設置了“上線”，有效控制房價，使得樓市行情更加穩步、溫和。

7、二手房價格，核心地段較高，一般房源低。二手房價格是業主自己掛牌確定的，現在樓市調控對于二手房這一塊約束沒有新房大，因此屬于核心地段的房子，一般價格上漲快，尤其是學區房，位于醫療、交通、商場等配套較近的小區，配套越完善，房產價值越值得矚目。而那些地段一般的，小區一般的，房源戶型和樓層較差，房子的房齡老舊的，很可能房價就很難上漲了。

8、省會城市房價高，大灣區、長三角城市群房價漲。買房要學會選擇城市，畢竟房子到處都有，同品質小區房源我們放在不同的城市，房價體現也是不一致的。如果是買房***，考慮將來房價上漲價值的，建議選擇省會城市，一二線城市，城市群上升空間主要集中在大灣區、長三角。