一、 開物業公司需要什么條件?

由于各地區物業管理的發展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：

1、物業管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業;

2、一定數量的注冊資金，如廣州市規定注冊資金須在10萬元以上;

3、有符合規定的公司名稱和公司章程;

4、有固定的辦公場地和設施;

5、有必要的管理機構和人員。

二、注冊公司的手續流程是什么?

1、核名：到工商局去領取一張“企業(字號)名稱預先核準申請表”，填寫準備取的公司名稱，由工商局上網(工商局內部網)檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業(字號)名稱預先核準通知書”。

2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室，如果自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3、編寫“公司章程”：可以在工商局網站下“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4、刻私章：帶上相關證件去**的地方**。

5、到會計師事務所領取“銀行詢征函”：聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”。

6、去銀行開立公司驗資戶：所有股東帶上自己***的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，要告訴銀行是開驗資戶。

7、**驗資報告：拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所**驗資報告。

8、注冊公司：到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東(發起人)名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。

9、憑營業執照，到公安局指定的**社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。

10.**企業組織機構代碼證：憑營業執照到技術監督局**組織機構代碼證，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以**后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

11、去銀行開基本戶：憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。

12、**稅務登記：領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要**2種稅務登記證，即國稅和地稅。

13、申請領購**：如果的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請**，如果是服務性質的公司，則到地稅申領**。