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求，抵押率的計算公式

抵押率的計算公式其計算公式為：

抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

目前國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權沒定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

確定抵押率的主要依據

1.抵押物的適用性、變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低。

2.抵押物價值的變動趨勢一般可以從以下方面進行分析。

1)實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。

2)功能性貶值，即由于技術相對落后造成貶值。3)經濟性貶值或增值，即由于外部環境變化引起的貶值或增值。

銀行應根據抵押物的評估現值，分析其變現能力，充分考慮抵押物價值的變動趨勢，科學地確定抵押率。

抵押貸款135萬月供多少

月供大約為1.2萬左右因為抵押貸款的月供是根據借款數額、貸款期限、還款方式等多種因素計算得出的，一般來說，貸款數額越多、貸款期限越長，月供越高。另外，貸款利率也會對月供金額產生影響。如果您想了解具體的月供計算公式，可以通過在線的貸款計算器來計算，一般來說，輸入貸款金額、還款期限和貸款利率等信息就能自動得出月供金額了。需要注意的是，各家銀行的計算公式都略有不同，因此得出的結果也可能有所差異。

房屋抵押貸款計算器2021年

2021年房產抵押貸款利率計算器：貸款月利息計算公式：貸款月利息=貸款本金x月利率x一個月。

1、短期貸款利息：

短期貸款，按貸款合同簽定日期檔次的法定貸款利率計算利息。借款合同期內，遇到利率調整不分段計算利息。

短期貸款按季度結算利息，每個季度的最后一個月的20號為結算利息日，如果按月結算利息，每月的20號為結算利息日。

貸款結算利息由雙方協商確認。對于貸款期內不能按期結算的話，要按照貸款合同利率按季度或者按月計算結算利息，貸款逾期后要改成按罰息利率計算結算利息。

2、中長期貸款利息：

中長期貸款利率為一年。

根據2021年房產抵押貸款利率合同確認的日期，按照貸款合同生效日的法定貸款利率計算利息，每滿一年，再次按照日期的法定貸款利率確認下一年度利率。

2021年房產抵押貸款利率中長期借款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對借款期內不能按期付出的利息按合同利率按季計收。

3、如果逾期要按照罰息利率計算利息，直到還請本息為止，如果遇到罰息利率調整分段計算利息。

4、如果貸款申請展期，那么要按貸款期限來累計計算。

5、貼現按貼現日確認的貼現利率一次性收取利息。

6、借款人在貸款合同到期日之前還款。

文章到此結束，如果本次分享的抵押貸款計算器在線計算和房屋抵押貸款計算器2021年的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！