1、獲得土地使用權(quán)所支付的金額:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為獲得土地使用權(quán)所支付的土地出讓金、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、按全國統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用等;
2、房地產(chǎn)開發(fā)成本:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為建設(shè)房屋及配套設(shè)施所發(fā)生的前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建造費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等;
3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為籌集資金、管理和銷售房地產(chǎn)所發(fā)生的財務(wù)費(fèi)用(利息支出)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用等;
4、稅金:指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中需要繳納的營業(yè)稅及附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅等;
5、加計扣除:指在上述四項扣除項目之和的基礎(chǔ)上,按照一定比例加計扣除的金額,其比例由省級人民***規(guī)定,但最高不得超過20%。
土地增值稅是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)或土地使用權(quán)時,按照轉(zhuǎn)讓收入扣除成本費(fèi)用后的增值額繳納的一種稅收。土地增值稅的征收方式有兩種,一種是預(yù)征方式,即按照轉(zhuǎn)讓收入的一定比例預(yù)先繳納稅款;另一種是清算方式,即在房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)束或轉(zhuǎn)讓時,按照實際的增值額計算繳納稅款。
土地增值稅預(yù)征率是指在沒有確定房屋項目增值稅率的時候,采取的預(yù)先征收的方法,一般按銷售收入的一定比例征收。納稅人在項目全都竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)獲得的收入,因為涉及成本確定或者其他原因,導(dǎo)致無法據(jù)以計算土地增值稅的,能夠預(yù)征土地增值稅。預(yù)征是按預(yù)售收入乘以預(yù)征率計算,預(yù)征率由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r核定。本文主要寫的是土地增值稅清算扣除項目包括什么有關(guān)知識點,內(nèi)容僅作參考。
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