買房貸款需要滿足的條件有：年齡符合要求、收入穩定、信用良好、具備首付能力、提供貸款機構認可的擔保、明確貸款用途、貸款機構規定的其他條件，具體來看就是：

1、年齡符合要求

不同的貸款機構可能有不同的年齡要求，但是一般來說，申請人的年齡應該在18歲以上，且在還清貸款時不超過65歲或者退休年齡。如果申請人已經超過了最高年齡限制，可以考慮找配偶或者子女作為共同借款人，或者提供其他有效的還款保障。

2、收入穩定

申請人應該有穩定的工作和收入來源，能夠按時按期償還貸款本息。一般來說，要求申請人的月收入至少能夠覆蓋貸款月還款額的兩倍，且申請人需要提供近半年的工資單、銀行流水、社保繳納記錄等證明材料進行佐證。

3、信用良好

信用良好是貸款機構對借款人的重要考量因素。如果申請人信用記錄不良，如存在逾期還款、欠稅、被執行等情況，可能會影響貸款申請的審批結果。因此，申請人需要保持良好的信用記錄，以確保貸款申請的成功率和貸款額度。

4、具備首付能力

根據政策規定，買房貸款需要支付一定比例的首付款，一般為房價的20%至30%。申請人需要按照規定支付一定比例的首付款，并將首付憑證提交給貸款機構。

5、提供貸款機構認可的擔保

辦理房貸時，申請人提供貸款機構認可的合法合規的擔保，如質押、抵押、擔保人等。一般來說，申請人可以直接使用購置的房產進行抵押，貸款機構會根據房產的位置、面積、價格、品質等因素來評估其價值，并據此確定貸款額度和利率等。

6、明確貸款用途

申請人需要明確說明貸款用途，并提供相關的證明材料，如購房合同、預售許可證、房產證等，貸款機構會根據貸款用途來確定貸款額度、期限和利率等。

7、貸款機構規定的其他條件

不同的貸款機構可能會根據自身的風險控制和業務策略來規定一些其他的貸款條件，如戶籍要求、婚姻狀況、購房區域等。申請人需要咨詢具體的貸款機構，并根據其要求提供相應的材料。