房貸常見的還款方式有等額本息、等額本息兩種，各有各的優(yōu)缺點，借款人要根據(jù)自己的實際需求選擇。不過也有不少人不贊成選擇等額本金還款，認為等額本金是坑。那么，為什么說等額本金是坑？下面就給大家來簡單介紹下。

為什么說等額本金是坑？

1、按期還款

大家應該都知道等額本金比等額本息最大的優(yōu)勢在于總利息會少很多，像公積金貸款買一套100萬的房子期限30年，利率4.3%，選擇等額本金還款總利息是64679.17元，等額本息還款總利息是78153.72元，相差了13474.55元的利息。

這還是公積金貸款，如果是商業(yè)貸款買房，利率比公積金貸款更高，則利息之差就更多。但是等額本金能夠節(jié)省利息，可并不是人人都能**的，只適合經(jīng)濟實力比較強，有一定資產(chǎn)托底的借款人**，像普通工薪族無存款選擇等額本金真的可能會是坑。

主要原因還是等額本金的前期還款壓力比等額本息大，畢竟等額本金的月供額是每個月都在變化的，借款人如果沒有規(guī)劃好還款資金，則選擇等額本金很容易出現(xiàn)逾期。而等額本息則每個月的還款金額固定，在收入穩(wěn)定的情況下，還是能夠償還貸款的。

2、提前還款

**房貸后很多人都會想提前還款減少利息，但是等額本金和等額本息提前還款的優(yōu)秀時間是有區(qū)別的，這也是很容易被借款人認為等額本金是坑的又一個原因。

等額本金提前還款的優(yōu)秀時間為還款周期的三分之一，而提前還款的優(yōu)秀時間為還款周期的二分之一。也就是說房貸30年，要想將利息節(jié)省到最大化，等額本金還款就得在第10年之前提前結清，等額本息還款就得在第15年前結清。

中間差了5年的時間，也就意味著選擇等額本金提前結清的壓力遠大于等額本息還款。

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