房屋抵押貸款是銀行或貸款機構為了保證結款資金安全而將其房產抵押給自己的一種方式，但并非所有的住房都能**房屋抵押貸款，而是需要滿足某些條件才行。

抵押的房屋需要具備哪些條件？

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

房產證抵押在銀行進行貸款的條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2.有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

3.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任；

5.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

6.房齡（從房屋竣工日起計算）＋貸款年限不超過40年；

7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

8.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

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